近年来，随着住宅房价的不断上涨，投资者们开始将目光锁向写字楼这个有潜力的市场。特别是2017年来限购限售政策以来，写字楼投资更是迎来一片蓝海。所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为。那么，什么样的写字楼更值得投资呢？
先看投资回报率
在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。若小于购房款，则要慎重考虑了。
选对投资时机
写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的最佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
区位影响客源
优越的区段环境，是企业选址首要考虑的因素。好的地段优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少也须列入考查范围。
周边环境及配套设施
好的工作环境直接影响到人们的工作效率，所以，投资们在投资的过程中环境是必须要考虑的，除了环境以外，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。此外，这些因素直接影响到你的投资是否增值。
比较不同的写字楼
写字楼分为多种，相比其他，甲级写字楼的租金可能会更高点，各方面的条件更加优越。而其他写字楼虽然租金低点，但是会存在管理、设施、服务等方面的不足。在选择投资时，要比较下不同写字楼间的特点，考虑自己的资金实力进行衡量。
三大风险需注意
贬值风险：因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。
还款风险：在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
闲置风险：写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
